Badsanierung
Stuttgart.

Was eine Komplettsanierung umfasst

Eine typische Bad-Sanierung im Bestand hat acht bis zwölf Schritte. Wir machen davon die folgenden direkt:

• Demontage der alten Fliesen, Sanitärobjekte (in Abstimmung), Türzargen und Wandbeläge. Entsorgung über uns inklusive Container.
• Trockenbau: neue Vorsatzschalen für Installationsebene, Schächte für Lüftung und Steigleitungen, abgehängte Decken für Spots und Lüftung.
• Estrich und Abdichtung nach DIN 18534. Wir setzen Verbundabdichtung unter Fliesen, Wannenrand-Dichtbänder, Bodeneinläufe und Dichtmanschetten an Rohrdurchführungen.
• Fliesen nach DIN 18157. Großformate bis 120 x 240, Mosaik, Naturstein. Buttering-Floating bei Großformat, Fugenkreuze nach Format. Schnittkanten an Innenecken gehrungsgeschnitten oder mit Profil.
• Maler- und Spachtelarbeiten im angrenzenden Flur oder Schlafraum, falls nötig. Q3 oder Q4 je nach Beleuchtung.
• Endmontage: Spiegel, Heizkörper, Sockelleisten, Türschwellen, Silikonfugen.

Was über den Sanitär-Partnerbetrieb läuft

Sanitärinstallation ist ein zulassungspflichtiges Gewerk. Wir koordinieren das mit einem festen Partner mit Meister-Eintragung. Sie bekommen eine separate Rechnung vom Sanitär, wir übernehmen die Bau-Schnittstelle: Wandöffnungen, Vorwandinstallation, Boden-Einläufe, Anschlüsse vor Verfliesen geprüft.

Bauzeit und Ablauf

Ein Standard-Bad mit acht Quadratmetern und Großformat 60 x 120 dauert sieben bis neun Werktage. Mit Wannentausch, Dusche bodengleich und Aufbauhöhen-Anpassung im Altbau kommen zwei bis drei Werktage dazu. Bei kompletter Neuinstallation der Steigleitungen rechnen wir zwölf bis vierzehn Werktage.

• Tag 1 bis 2: Demontage, Schutt raus, Wände öffnen.
• Tag 3 bis 4: Sanitär-Rohinstallation, Vorwandinstallation, Estrich-Vorbereitung.
• Tag 5 bis 7: Estrich, Abdichtung, Fliesen.
• Tag 8 bis 9: Verfugen, Silikon, Sanitär-Endmontage durch Partner.

Richtpreise im Kreis Stuttgart

Für eine ehrliche erste Einschätzung, in unserer Region:

• Standard-Bad 6 bis 8 m², Großformat-Fliesen, bodengleiche Dusche, ohne Wannentausch: ab 14.000 Euro netto inklusive Material und Sanitär.
• Mit Wannentausch, neuer Lüftung und Aufbauhöhen-Anpassung: plus ab 4.000 Euro.
• Großes Bad oder Spa-Bereich ab 12 m² mit Sondertechnik (Dampfdusche, Wandheizung, Naturstein): individuell, Aufmaß vor Angebot.

Die Spanne kommt vom Bestand. Bei Bauten 1900 bis 1950 ist der Estrich oft Holz und muss komplett raus, was zwei bis drei Werktage und Material kostet. Bei Bauten ab 1980 ist meist nur Fliese und alte Abdichtung zu erneuern.

Vier Punkte, die wir bei jedem Bad umsetzen

• Druckprobe der Sanitär-Rohinstallation vor Beplankung. Wir lassen den Sanitär-Partner alle Anschlüsse abdrücken, dokumentieren das Protokoll und beplanken erst danach. So treten Leckagen nicht erst hinter der fertigen Vorwand auf.
• Foto-Dokumentation der Verbundabdichtung vor jeder Verfliesung. Mit Datum und Bauteil-Bezeichnung. Im Schadenfall ist das Ihr wichtigster Nachweis gegenüber der Wohngebäudeversicherung.
• Lüftungs-Volumenstrom messen, nicht schätzen. Im fensterlosen Bad muss die Lüftung mindestens 60 m³/h leisten. Wir messen mit Anemometer nach Einbau und protokollieren den Wert.
• Übergabe ans Sanitärgewerk mit Bauleiter-Protokoll. Schnittstellen-Foto, offene Punkte, Termin für Endmontage. So weiß der Sanitär-Partner, in welchem Zustand er übernimmt, und Sie haben einen Beleg für die Reihenfolge.

Häufige Defekte, die wir bei Bad-Nachbesserungen sehen

Wir werden regelmäßig zu Bad-Nachbesserungen gerufen, oft in den ersten 12 bis 24 Monaten nach einer Sanierung. Folgende Defekte sehen wir in unserer Praxis am häufigsten:

• Feuchteschäden hinter der Dusche, wenn die Verbundabdichtung im Eckbereich nicht überlappt eingebracht oder die Dichtmanschette an der Rohrdurchführung gefehlt hat.
• Schimmel an der Decke nach 6 bis 12 Monaten, wenn die Lüftung nicht ausreichend dimensioniert wurde.
• Aufgewölbte Großformat-Fliesen, wenn ohne Buttering-Floating-Methode verlegt wurde und Hohllagen entstanden.
• Silikonfugen mit Schimmelbildung, wenn fungizides Silikon ohne ausreichendes Nachlaufen der Fuge eingesetzt wurde.
• Türen, die nicht mehr schließen, wenn Aufbauhöhe nicht vor Auftrag gemessen und die Tür nicht entsprechend gekürzt wurde.
• Bodenablauf-Pfützen, wenn das Gefälle Richtung Ablauf zu gering gewählt wurde, in der Regel unter 2 Prozent.

Sonderfälle, die das Angebot beeinflussen

Drei Konstellationen, die im Aufmaß-Termin schnell sichtbar werden und das Angebot relevant verändern:

• Alte Steigleitungen aus Stahl (Baujahr vor 1970): Verlängerung der Bauzeit um 2 bis 4 Werktage, Aufpreis für Sanitär-Roh. In der Regel sind diese Leitungen ohnehin am Lebenszeit-Ende.
• Asbest-Verdacht in Bodenkleber oder Fliesenkleber bis Baujahr 1985: Vor Demontage Probe ans zertifizierte Labor. Schadstoff-Sanierung über separates Fachunternehmen, das wir koordinieren, aber nicht selbst ausführen.
• Statik bei bodengleicher Dusche auf Holzbalkendecke: Tragwerksplaner einbeziehen, gegebenenfalls Stahlträger einziehen. Auf Wunsch holen wir eine Statiker-Empfehlung vor Auftrag ein.

Wo wir arbeiten

Wir machen Bad-Sanierungen in Stuttgart und Umgebung: Stuttgart-Mitte, West, Süd, Bad Cannstatt, Feuerbach, Vaihingen, Möhringen, Degerloch. Außerhalb: Esslingen, Ludwigsburg, Waiblingen, Fellbach, Leonberg, Filderstadt. Anfahrt in der Regel unter 25 Fahrminuten vom Werkzeuglager.