Bad-Sanierung
Checkliste.

Phase 1Vor der Anfrage

Bevor Sie den ersten Handwerker anrufen, klären Sie für sich folgendes. Das spart bei der Anfrage Zeit und sortiert die Antworten besser.

• Baujahr des Hauses bestimmen. Bei Bauten vor 1980 ist Aufbauhöhe oft das kritische Thema. Bei Bauten ab 1990 sind Steigleitungen meist in modernerem Zustand. Schauen Sie im Mietvertrag, beim Hausverwalter oder im Energieausweis.
• Aktuellen Zustand fotografieren. Vier Bilder reichen: jede Wand einmal, plus Boden, plus Decke. Bitte mit Türen und Fenstern, nicht abgeschnitten. Sie senden die Bilder mit der Anfrage mit, der Handwerker kann vorab realistisch einschätzen.
• Maße grob abschätzen. Bad-Größe in m² (Boden), Raumhöhe, Türbreite. Auch Höhe der Fliese (falls die Wand teil-gefliest ist) und Position der Tür notieren.
• Wünsche von Muss unterscheiden. Notieren Sie eine Liste: "Muss" (bodengleiche Dusche, neue Toilette), "Wäre schön" (Doppelwaschbecken, Designarmatur), "Notfalls weg" (Bidet, Wandheizung). Sie reduzieren so im Angebot von oben nach unten.
• Budget-Rahmen festlegen. Reden Sie offen über Ihren Rahmen. Standard-Bad 6 bis 8 m² netto kostet ab 14.000 Euro im Kreis Stuttgart, mit Wannentausch ab 4.000 Euro mehr, Komplettsanierung mit Steigleitungen ab 22.000 Euro. Mehr unter Preisseite.
• Wann wird das Bad gebraucht? Standard-Bauzeit Richtwert 7 bis 14 Werktage. Mit Aufbauhöhen-Anpassung 9 bis 12 Werktage. Mit Steigleitungen 12 bis 14 Werktage. Planen Sie eine Pufferwoche ein und klären Sie, wo Sie während der Bauphase duschen.
• Klären, wem die Wohnung gehört. Eigentumswohnung mit WEG, Mietwohnung, Eigenheim. Bei Mietwohnung Genehmigung des Eigentümers schriftlich vor Auftragserteilung.

Phase 2Beim Aufmaß-Termin

Der Aufmaß-Termin ist Ihre Chance, den Handwerker und seinen Stil zu prüfen. Das sollten beide Seiten gemeinsam machen, nicht nur der Handwerker allein. Planen Sie 60 bis 90 Minuten ein.

• Aufbauhöhe gemeinsam messen. Türrahmen-Unterkante zum bestehenden Boden, dann bestehende Fliesen-Stärke schätzen. Wenn am Ende neue Aufbauhöhe nicht unter die Türzarge passt, muss diese gekürzt werden. Das sollte vor Auftragserteilung schriftlich festgehalten sein.
• Leitungen lokalisieren. Steigleitungen (in der Wand), Bodenheizung (im Estrich), Elektroleitungen. Wenn nicht klar, eine Probebohrung oder Inspektionskamera einsetzen. Wir machen das im Aufmaß-Termin, wenn möglich.
• Tragfähigkeit prüfen. Bei Bauten mit Hourdis- oder Holzbalkendecke beeinflusst die Tragfähigkeit, ob bodengleiche Dusche möglich ist. Bei Unklarheit Statiker oder Gutachter einbeziehen.
• Feuchte-Indikator schauen. Riecht es muffig, gibt es Putzabplatzungen, weiche Stellen an der Wand? Falls ja: Feuchtemessung vor Sanierung. Sonst sanieren Sie über das Problem hinweg.
• Bestand der Steigleitungen einschätzen. Metallrohre vor 1960: oft korrodiert, sollten getauscht werden. Kunststoff PE-X ab 1990: meist OK. Bei Unsicherheit prüfen lassen.
• Anschluss-Punkte für neue Sanitärobjekte klären. Wo soll die Toilette stehen, wo die Dusche, wo das Waschbecken. Wir markieren mit Klebeband an Wand und Boden, Sie laufen einmal durch das Bad, ob die Wege funktionieren.
• Lüftung prüfen. Bad ohne Fenster braucht eine Lüftung mit ausreichendem Volumenstrom (mindestens 60 m³/h). Wenn bestehende Lüftung schwach ist, muss sie im Auftrag mit drin sein. Sonst Schimmel-Risiko.
• Stromkreise prüfen. Wenn Heizmatten unter Fliese, Spiegelschrank-Beleuchtung, Spülbecken-LED geplant ist, reicht der bestehende Stromkreis? Wir prüfen das mit dem Sanitär- und Elektro-Partner.
• Container-Stellplatz klären. Im Hof, auf der Straße mit Genehmigung, in der Tiefgarage? Wer holt Genehmigung ein? Bei Innenstadt-Lagen oft eine kostenpflichtige Sondernutzungs-Genehmigung der Stadt.
• Persönlicher Eindruck. Bringt der Handwerker Schuh-Überzieher mit? Misst er sauber oder pi-mal-Daumen? Notiert er oder verlässt er sich auf Erinnerung? Stimmt der Bauleiter, mit dem Sie später dauerhaft sprechen, mit dem überein, der hier steht?

Phase 3Im Angebot prüfen

Ein seriöses Bad-Angebot ist nicht eine einzige Pauschalsumme, sondern aufgeschlüsselt. Diese Punkte sollten enthalten sein.

• Aufschlüsselung pro Gewerk. Trockenbau, Abdichtung, Fliesenarbeiten, Maler, Sanitär (über Partnerbetrieb separat) sollten einzeln aufgelistet sein, mit Material- und Lohnanteil getrennt. Pauschal "Bad-Sanierung 18.000 EUR" ohne Aufschlüsselung ist intransparent.
• Klare Schnittstellen-Beschreibung. Wer macht Demontage? Wer macht Estrich? Wer macht Anschlüsse? Bei mehreren Gewerken sollte das Angebot oder ein Beipack-Dokument die Schnittstellen klären.
• Abdichtungsklasse benannt. Bei Duschen muss DIN 18534 W3-I als Verbundabdichtung im Angebot stehen. Wenn nicht erwähnt, nachfragen.
• Bauzeitplan beiliegend. Mit Meilensteinen (Demontage, Sanitär-Roh, Estrich, Fliesen, Sanitär-End, Übergabe). Bei kürzeren Sanierungen unter 10 Werktagen reicht eine Tabelle, bei größeren ein Gantt-Plan.
• Material-Spezifikation. Welche Fliese (Hersteller, Format, Farbe), welcher Kleber, welche Abdichtung, welcher Estrich, welche Spachtelung, welche Farbe. Marken-Namen oder Mindestqualität ("Festigkeitsklasse C2 oder höher").
• Aufmaß-Protokoll. Skizze mit Maßen, Foto-Dokumentation des Bestandes, Notizen zu Risiken. Sollte als PDF im Angebot mit beiliegen.
• Zahlungsbedingungen. Standard: 30 Prozent bei Auftragsannahme, 30 Prozent nach Estrich/Abdichtung, 30 Prozent nach Verfliesung, 10 Prozent nach mängelfreier Abnahme. Sicherheitseinbehalt 5 Prozent für 5 Jahre oder gegen Gewährleistungsbürgschaft.
• Bescheinigungen. Betriebshaftpflicht, BG Bau, Gewerbeanmeldung, § 48b EStG. Sollten als PDF mit dem Angebot kommen.
• Vertrag nach VOB oder BGB. Bei Privatauftrag meist BGB. Bei B2B oft VOB. Beide haben Vor- und Nachteile, im Zweifel mit Architekt oder Rechtsanwalt klären.

Phase 4Während der Bauphase

Wenn das Bad gerade gemacht wird, sollten Sie wenigstens dreimal vorbeischauen. Diese Punkte gehören in Ihre Notiz oder die Bautagebuch-App.

• Demontage sauber abgeschlossen. Schutt komplett raus, keine offenen Anschlüsse, alte Rohrenden mit Kappe oder Stopfen. Tür zum Bad mit Folie abgehängt.
• Sanitär-Rohinstallation geprüft. Vor Verkleidung der Vorwandinstallation: alle Anschlüsse abgedrückt, Druckprobe protokolliert. Foto vor Beplankung.
• Abdichtung sichtbar dokumentiert. Vor Verfliesung Foto der Verbundabdichtung mit Datum. Inkl. Wannenrand-Dichtband, Bodenablauf-Manschette, Rohrdurchführungen. Das ist Ihr wichtigster Nachweis gegenüber der Versicherung im Schadenfall.
• Fliesen-Verlegung geprüft. Bei Buttering-Floating-Großformat: vor Verfugung an einer Fliese klopfen. Klingt es hohl, ist die Verlegung mangelhaft.
• Fugenbild und Schnittkanten. Innenecken gehrungsgeschnitten oder mit Profil. Schnitte sauber, nicht ausgebrochen. Fugen gleichmäßig in Breite und Tiefe.
• Klima im Raum stabil. Bei Fliesenarbeiten und Anstrich: 15 bis 25 Grad, unter 70 Prozent Luftfeuchte. Wer im Hochsommer ohne Lüftung arbeitet, riskiert Risse und Fugenausblühungen.
• Schnittstellen-Übergaben dokumentiert. Wenn Sanitär an Trockenbau übergibt, wenn Estrich an Fliesen übergibt: Foto und Vermerk, in welchem Zustand. Bei BAU TEAM machen wir das in der Bautagebuch-App.

Phase 5Bei der Abnahme

Die Abnahme ist Ihr letzter Moment, Mängel vor Schlussrechnung zu reklamieren. Nehmen Sie sich Zeit, gehen Sie in Ruhe durch, dokumentieren Sie mit Foto. Nichts auf den letzten Drücker.

• Funktion aller Sanitärobjekte. WC spülen (zweimal), Wasserhähne öffnen (warm und kalt), Dusche laufen lassen (5 Minuten Vollast). Schaut nach Schwitzwasser, Tropfen, Geräuschen.
• Wasserablauf testen. Wanne füllen bis Überlauf, dann Ablauf öffnen. Wasser sollte zügig und ohne Gluckern abfließen. Bodenablauf in der Dusche: Wasser bleibt nicht stehen, läuft komplett ab.
• Heizung und Lüftung prüfen. Handtuchheizkörper wird warm. Lüftung saugt (Tempotaschentuch hochheben prüft den Sog). Spülung der Toilette läuft die Lüftung mit (wenn so geplant).
• Optische Kontrolle Fliesen. Mit Streiflicht (Handy-Taschenlampe schräg auf die Wand) zeigen sich Welligkeiten und Buckel. Hohlfugen, abgeplatzte Kanten, Farbabweichungen.
• Silikonfugen. Glatt, ohne Lufteinschlüsse, ohne Abrisse an den Kanten. Bei Wannenrand: Silikon bricht beim Hochbocken der Wanne, das ist normal und wird beim Garantietermin nach 4 Wochen nachgezogen.
• Spachtelung und Anstrich. Streiflichtkontrolle wenn Q4-Anstrich vereinbart war. Q3 reicht für Bad ohne Streiflichtbeleuchtung.
• Sockelleisten und Übergänge. Sauber gespachtelt, fluchten, keine Lücken zur Wand. Türschwellen anschluss-bündig.
• Endreinigung. Keine Spachtel-Reste, keine Aufkleber auf Sanitär, keine Folie unter dem Waschbecken vergessen, Boden gewischt.
• Dokumente vom Bauleiter. Abnahme-Protokoll, Druckprobe-Protokoll Sanitär, Foto-Dokumentation der Abdichtung, Bedienungsanleitungen aller Sanitärobjekte, Garantie-Karten. Alles in einem Ordner oder PDF-Sammlung.

Kurzfassung zum Mitnehmen

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